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▲大內科地區近年廠辦及辦公室交易呈逐年回升跡象,占台北市商用不動產交易量達3成。(圖/記者季相儒攝,下同)
記者葉佳華/台北報導
根據世邦魏理仕(CBRE)統計,今(2018)年第2季總交易量(含商用不動產、土地)達新台幣779億元,創2003年以來同季最高水準。
Q2不動產交易金額779億元創15年來同季最高
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,今年第2季不動產交易金額為779億元,年增165%,其中商用不動產交易金額達333億元新台幣,與去年同期大增154%;土地交易金額達新台幣446億,可見建商積極買進大面積土地,比去年同期增加173%。
另外,商用不動產市場則有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」一案,金額高達187億元,貢獻單季56%的商用不動產成交金額,創下近6年以來新高。
李嘉玶進一步分析,自用型買方依舊持續支撐商用不動產市場買盤,企業對於廠辦的自用需求有增無減,反觀其他類型的商用不動產如辦公室、商場店面及旅館等,交易呈現明顯量縮。
台北市區商辦房東「惜售」內科廠辦潛在出售機會估300億
以台北市商用不動產市場為例,2013年以來每年交易量平均約新台幣460億元,已不復榮景,然而若單看大內科區域廠辦及辦公室的交易,區內成交金額呈現逐年回升的跡象,占台北市商用不動產交易量達3成。
由於台北市區商辦房東「惜售」,投資人進場機會有限,反觀大內科廠辦提供更多投資機會,且價格相對平實、收益水準較高,也逐漸吸引投資人青睞。
李嘉玶指出,若機構型投資人有意購入整棟廠辦大樓,北市僅有內科、南港地區可選擇,再加上內科近幾年商用不動產市場自用需求強勁,租金水準持續攀升,預料未來內湖廠辦仍是商用不動產市場的交易熱點,「保守估計大內科整棟廠辦的潛在出售機會將超過300億元新台幣。」
商辦租賃市場需求旺盛租金有望溫和上揚
至於辦公室租賃市場部分,受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況良好,台北市辦公室市場淨去化量表現亮眼,A辦Q2去化1萬133坪,平均空置率下降至14.7%,租金每月每坪約2673元;而B辦則去化4519坪,平均空置率下降至4.8%,租金每月每坪約1766元。
李嘉玶預期,未來數季在國內外景氣擴張激勵下,企業增聘意願將維持高檔,租賃動能可望維持穩定,加上中大型企業將陸續遷入新建大樓,有利台北商辦租金延續溫和上揚走勢。
信義全球資產經理王維宏則表示,今年Q2屬於平穩復甦,與上季相比變化不大,在價格不變情況下,激勵不少觀望投資客進場,進而增加買氣,而Q2商用不動產交易量比Q1大幅增加,建商買地情況熱絡,顯現建商及大型法人對市場信心依舊十足,投資意願持續擴張,「建商積極擴大投資商用不動產投資比重,預估下半年商用不動產持續火熱。」
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